JYP新大樓不蓋了！新總部建設計畫爆「全面取消」怕隔壁蓋19樓看光光

JYP娛樂2023年就砸下755億韓元買地，宣布要在首爾江東區高德洞建設新總部大樓，新穎的外觀設計一度引發話題。然而後來因鄰近的公園用地變更用途，近日傳出這個歷時3年的新大樓建設計畫預計會全面取消！

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負責JYP新大樓建築設計的弘益大學建築都市大學建築學系教授柳賢俊(音譯)近日接受韓媒專訪時透露，JYP新大樓事實上已確定走向全面取消。柳教授表示：「前一天已收到JYP方面傳達的撤出計畫立場，目前已朝全面取消的方向定案」。

對此，JYP方面則僅回應「正在從多個角度進行討論」，對相關問題暫不多做說明。但據了解，由於作為持續推動計畫核心條件的公園用地已難以恢復原狀，加上首爾住宅都市公社(SH)甚至不接受多項折衷方案，因此JYP內部最終結論已逐漸傾向全面取消。

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JYP新大樓建設計畫之所以走到即將喊卡的地步，關鍵在於一塊距離新大樓預定地僅20公尺、面積達1萬3261平方公尺的土地。當初JYP購買新大樓用地時，鄰近這塊土地原本是公園用地，但之後被變更為可以興建18至19層高建築物的自足支援設施用地，其高度預計足以俯瞰JYP新大樓。

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對JYP娛樂而言，當初向SH購買土地時，正因為新總部旁邊是公園，才得以將景觀、採光及隱私保護等功能納入建築設計。如今鄰近土地被變更為開發用地，未來若興建18至19層高的建築，不僅可能直接俯瞰JYP新總部，也將影響原先規劃的隱私保護等功能，讓當初的設計理念難以實現。

不過柳賢俊教授表示，JYP並非一開始就選擇撤出，而是為了繼續推動項目而提出多項調解方案，包括在維持相同容積率的前提下將建築高度限制在6層以下，或是讓未來新建的建築物與JYP新大樓拉開更遠的距離，但最終都遭到SH拒絕。

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柳賢俊教授也指出，如果新大樓建設中止，消失的不只是一棟建築物，連帶地區社會原本可能獲得的連鎖效應也將一併消失。原本JYP進駐高德洞，未來除了娛樂經紀公司之外，影像製作公司、演出相關企業、飯店、餐飲等設施也可能陸續進駐，讓當地發展成新的K-POP據點，如今這樣的機會也可能因此流失。

而首爾住宅都市公社(SH)方面則表示，是為了籌措高德江一地區內學校設施的建設費用，因此依照相關法律縮減了綠地面積。SH過去曾說明，由於其他綠地被指定為原地保留地等用途，難以進行縮減，因此才變更了這塊公園用地的用途。

不過，柳教授認為，爭議不應只聚焦於JYP的景觀權或隱私問題，更應從都市計畫與環境保護的角度，重新檢視將原本保留給市民的公園用地變更為開發用地的決定。他指出，都市內的公園一旦消失，日後幾乎不可能恢復，這不僅會影響市民未來能享有的城市綠地與環境，也可能讓城市長期價值受到影響。因此，他認為相關政策應具備一致性，首爾市也有必要重新檢視這項土地用途變更所帶來的長期影響。